El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, Julio Javier Préstamo Ábrego, rechazó la propuesta de la diputada local Elisa Limón Balderrábano para establecer límites a los incrementos en las rentas de viviendas y comercios, al asegurar que la medida provocaría efectos contrarios a los planteados por sus impulsores.
Durante una conferencia de prensa, el representante del sector inmobiliario sostuvo que la regulación de precios podría generar aumentos de entre 15 y 18 por ciento en los arrendamientos, además de reducir la oferta de vivienda, frenar nuevas inversiones y provocar salida de capitales de la entidad.
“El mercado termina reaccionando con menos oferta y precios más altos”, afirmó el dirigente empresarial al advertir que las políticas de control de rentas suelen impactar con mayor fuerza a los sectores de menores ingresos.
Experiencias internacionales, el argumento de la AMPI
Préstamo Ábrego expuso distintos casos internacionales para sustentar la postura del gremio inmobiliario. Explicó que en Estados Unidos la regulación de rentas redujo cerca de 15 por ciento la oferta de vivienda disponible, situación que elevó los costos de arrendamiento por la alta demanda y la baja disponibilidad de inmuebles.
Además, recordó que durante el primer año de aplicación de dichas medidas, las rentas aumentaron 5.7 por ciento, cifra superior a la que las autoridades buscaban contener.
El dirigente también mencionó el caso de Barcelona, donde la inversión en nuevos inmuebles para renta cayó primero 20 por ciento y posteriormente alcanzó hasta 43 por ciento. En Alemania, añadió, la disponibilidad de vivienda disminuyó casi 20 por ciento tras varios años de regulación, debido a que numerosos propietarios abandonaron el mercado de arrendamiento.
Según el representante de la AMPI, países como Suecia, Francia y España registraron consecuencias similares, por lo que cuestionó la viabilidad de replicar este modelo en Puebla sin una estrategia integral.
Estudiantes y pequeños propietarios, los más afectados
Préstamo Ábrego señaló que cada año llegan alrededor de 60 mil estudiantes a Puebla, muchos de ellos con presupuestos limitados y dependientes del mercado de renta para vivir cerca de universidades y corredores de servicios.
El líder empresarial consideró que una reducción de entre 15 y 20 por ciento en la oferta de inmuebles encarecería de inmediato las zonas estudiantiles y complicaría el acceso a vivienda.
Actualmente, dijo, ya existen casos donde un cuarto en vecindades del Centro Histórico alcanza precios de hasta 5 mil pesos mensuales.
Asimismo, recordó que recuperar una inversión inmobiliaria mediante rentas puede tomar entre 15 y 20 años, periodo que calificó como complejo para pequeños y medianos propietarios.
Piden simplificar trámites y reducir costos
En lugar de imponer topes a las rentas, la AMPI propuso revisar trámites, impuestos y regulaciones que encarecen la construcción y formalización de contratos.
El dirigente insistió en que la intervención del Estado en los precios de arrendamiento distorsiona el mercado y fomenta prácticas informales.
Finalmente, afirmó que las rentas en Puebla todavía se mantienen moderadas frente a otras ciudades del país, con costos que oscilan entre 8 mil 500 y 15 mil pesos, mientras que en otras entidades los precios duplican e incluso triplican esas cantidades.
📌Esto también te va a interesar, dale click 📌